Zwanenveld 6653, Nijmegen

Centraal en rustig gelegen ruime eengezinswoning, type eindwoning, met royale achtertuin met stenen berging en achterom. Gesitueerd aan een autoluw hofje, dus kindvriendelijk. Licht, ruim en met basic maar goed functionerende voorzieningen, is deze heerlijke gezinswoning een fijn thuis. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd, geeft toegang tot de sten berging en het een achterom.

De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum Dukenburg met diverse openbare- en winkelvoorzieningen, trein- en busstation. Via diverse uitvalswegen is de A73 en A50 prima bereikbaar en via de nieuwe tweede stadsbrug is de aansluiting richting Arnhem perfect.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast en het originele toilet fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met vaste provisiekast gesitueerd onder de trap. Thans een dichte keuken maar eenvoudig (half)open te maken voor een doorzon-effect. De keuken is ingericht met een eenvoudige opstelling.

Eerste verdieping: met de trap vanuit de hal bereik je de overloop van deze verdieping; er zijn twee slaapkamers van respectievelijk 9 en bijna 16 m². De royale badkamer (ook nog origineel) is voorzien van een ligbad, 2e toilet en uiteraard een wastafel. Tevens op deze verdieping een zeer ruime berging/technische ruimte met daglicht via dakraam, opstelling cv-ketel en aansluitingen voor witgoed.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare royale zolderetage met voorzolder en twee goed bruikbare zolderkamers. De dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de twee slaapkamers die daardoor netto meer ruimte hebben en vooral veel daglicht.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2016 met CW5 voor lekker veel warmwater .
- Mechanische ventilatie met nieuwe ventilatiebox t.b.v. keuken, badkamer en toilet.
- Dakkapel voorzien van kunststof kozijnen van een uitstekende kwaliteit inclusief HR++ glas.
- Dakraam was-/cv-ruimte vernieuwd. Kunststof Velux dakraam met HR-glas.
- Volledig voorzien van rolluiken. De rolluiken op de begane grond zijn elektrisch bedienbaar.

Kortom: met lekker veel ruimte, veel daglicht, diverse gebruiksmogelijkheden en de centrale ligging een ideaal uitgangspunt om deze woning een passende modernisering te geven zodat het jullie thuis wordt!